1346 Rue Bon-Air · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 177,7 m² · constr. 1993 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388578736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23057388578736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 733 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 642 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 732 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 616 754 $ Poids 77 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 771 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 750 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 846 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 850 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 671 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 896 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 766 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 908 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 930 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 788 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 493 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 606 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 911 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 804 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 999 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 259 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 798 865 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.