1353 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388579093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23057388579093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 64 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 279 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 525 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 509 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 206 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 379 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 454 647 $ Poids 88 % |
| 5 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 682 $ Poids 88 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 279 $ Poids 83 % |
| 7 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 664 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −38 828 $ | 481 570 $ Poids 82 % |
| 8 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 652 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 396 $ Poids 82 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 74 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 642 $ Poids 81 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 269 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 162 $ Poids 81 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 506 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 109 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 704 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 543 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.