1436-1438 Rue Saint-Jacques · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 192,9 m² · constr. 1945 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388580499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23057388580499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 670 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 283 $ Poids 80 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 443 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 355 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 505 $ Poids 56 % |
| 4 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 433 $ Poids 55 % |
| 5 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 672 062 $ Poids 53 % |
| 6 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 626 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 600 600 $ Poids 45 % |
| 7 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 299 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 531 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 460 $ Poids 37 % |
| 11 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 325 034 $ Poids 36 % |
| 12 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 443 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 628 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.