1754-1756 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 271,2 m² · constr. 1940 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388584004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
117300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23057388584004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 681 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 855 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 921 281 $ Poids 71 % |
| 3 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 999 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 165 643 $ Poids 46 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 280 865 $ Poids 42 % |
| 5 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 500 m · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 457 $ Poids 37 % |
| 6 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 825 $ Poids 26 % |
| 7 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 661 $ Poids 25 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 808 335 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.