1368 Rue Passant · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 218,4 m² · constr. 2024 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388584699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23057388584699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 98 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 766 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 375 199 $ Poids 63 % |
| 2 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 528 $ Poids 55 % |
| 3 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 951 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 029 265 $ Poids 49 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 922 $ Poids 41 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 382 $ Poids 39 % |
| 6 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −73 039 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 397 424 $ Poids 38 % |
| 7 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 113 $ Poids 38 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 132 $ Poids 37 % |
| 9 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 997 $ Poids 36 % |
| 10 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 267 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 953 267 $ Poids 35 % |
| 11 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 572 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 953 $ Poids 35 % |
| 12 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 896 580 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.