1763-1765 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 286,5 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388585171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23057388585171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 747 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 691 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 875 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 949 787 $ Poids 70 % |
| 3 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 936 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 197 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 529 m · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 617 123 $ Poids 49 % |
| 5 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +99 070 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 319 532 $ Poids 38 % |
| 6 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 190 $ Poids 25 % |
| 7 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +83 153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 956 $ Poids 21 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 830 174 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.