1364 Rue Passant · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388585820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057388585820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
463 611 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 221 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 583 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 569 690 $ Poids 86 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 190 $ Poids 84 % |
| 5 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 366 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 709 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 342 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 741 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 514 028 $ Poids 77 % |
| 8 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 607 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 415 353 $ Poids 76 % |
| 9 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 514 $ Poids 75 % |
| 10 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 601 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 086 $ Poids 74 % |
| 12 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 214 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −3 983 $ | 210 414 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.