1337 Rue Bon-Air · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388588128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057388588128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 44 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 207 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 497 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 472 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 195 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 116 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 903 $ Poids 90 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 020 $ Poids 87 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 488 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 428 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 602 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 604 543 $ Poids 84 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 158 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 529 084 $ Poids 81 % |
| 8 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 689 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 492 356 $ Poids 81 % |
| 9 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 686 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 469 165 $ Poids 81 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 493 688 $ Poids 78 % |
| 11 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 106 $ Poids 78 % |
| 12 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 582 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −7 203 $ | 103 784 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.