1331 Rue Pins Est · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 84,2 m² · constr. 1964 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388589548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23057388589548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 14 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 373 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 534 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 343 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 007 $ Poids 89 % |
| 4 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 483 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 466 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 193 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 403 588 $ Poids 86 % |
| 6 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 522 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 241 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 285 $ Poids 81 % |
| 8 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 129 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 468 679 $ Poids 81 % |
| 9 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 674 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 641 $ Poids 78 % |
| 10 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 207 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 133 061 $ Poids 77 % |
| 11 | 1324, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-06-20 · 73 m · Vendu 445 000 $ (5 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 1320, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-05-22 · 96 m · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 415 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.