1656-1658 Rue Saint-François · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388590065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23057388590065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 38 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 299 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 526 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 290 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 680 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 115 $ Poids 93 % |
| 4 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 173 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 545 874 $ Poids 91 % |
| 5 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 433 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 527 726 $ Poids 91 % |
| 6 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 436 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 215 242 $ Poids 89 % |
| 7 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 446 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 020 $ Poids 89 % |
| 8 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 224 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 537 737 $ Poids 89 % |
| 9 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 592 $ Poids 86 % |
| 10 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 326 $ Poids 84 % |
| 11 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 762 $ Poids 82 % |
| 12 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 657 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 513 748 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.