1652-1654 Rue Saint-François · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 97,9 m² · constr. 1991 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388590084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23057388590084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 164 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 558 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 302 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 696 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 583 $ Poids 95 % |
| 4 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 295 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 539 144 $ Poids 95 % |
| 5 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 759 $ Poids 94 % |
| 6 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 583 $ Poids 92 % |
| 7 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 450 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 220 396 $ Poids 91 % |
| 8 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 454 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 831 $ Poids 91 % |
| 9 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 476 573 $ Poids 88 % |
| 10 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 425 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 540 958 $ Poids 87 % |
| 11 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 659 $ Poids 87 % |
| 12 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 542 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 816 906 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.