1655-1657 Rue Saint-François · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 160,5 m² · constr. 1993 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388590403710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23057388590403710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 76 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 519 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 662 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 733 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 576 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 699 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 289 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 719 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 675 943 $ Poids 57 % |
| 7 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 680 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 572 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 716 906 $ Poids 54 % |
| 9 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 876 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 622 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 933 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +6 514 $ | 684 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 342 171 $ Poids 50 % |
| 12 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 730 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.