1639 Rue Saint-François · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 86,6 m² · constr. 1944 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388590410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23057388590410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 21 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 431 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 430 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 247 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 432 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 509 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 429 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 571 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 318 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 567 $ Poids 78 % |
| 7 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 425 $ Poids 78 % |
| 8 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 591 $ Poids 76 % |
| 9 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 357 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 031 $ Poids 76 % |
| 10 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 213 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −16 029 $ | 317 344 $ Poids 73 % |
| 11 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 708 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 661 $ Poids 73 % |
| 12 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 504 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −19 914 $ | 168 920 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.