1409 Rue Saint-Jacques · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 65,2 m² · constr. 1940 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388590764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23057388590764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 2 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 539 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 564 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 398 137 $ Poids 72 % |
| 3 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 574 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 401 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 539 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 375 887 $ Poids 61 % |
| 7 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 734 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 433 047 $ Poids 53 % |
| 10 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 148 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 251 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −21 858 $ | 271 535 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.