7 Rue Sainte-Marie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 83,2 m² · constr. 2021 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388591160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23057388591160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 45 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 399 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 220 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 356 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 213 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 256 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 513 913 $ Poids 77 % |
| 6 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 476 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 519 136 $ Poids 74 % |
| 7 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 463 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 667 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 596 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 330 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 1435, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 335 m · Vendu 441 000 $ (5 371 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 527 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 700 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 067 $ Poids 64 % |
| 12 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 551 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 971 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.