2 Rue Sainte-Marie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 53,1 m² · constr. 1950 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388591184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23057388591184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 2 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 615 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 355 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 447 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 370 334 $ Poids 42 % |
| 3 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 330 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 010 $ Poids 38 % |
| 4 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 447 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 615 $ Poids 30 % |
| 5 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 132 909 $ Poids 27 % |
| 6 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 318 409 $ Poids 27 % |
| 7 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 936 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 337 983 $ Poids 25 % |
| 8 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 918 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 006 $ Poids 22 % |
| 9 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 341 636 $ Poids 18 % |
| 10 | 1550, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 470 m · Vendu 303 000 $ (4 727 $/m²) 64,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 307 831 $ Poids 17 % |
| 11 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 260 635 $ Poids 17 % |
| 12 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 617 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 330 213 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.