1696-1698 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
428 000 $
Autre · 2 509 $/m² · 170,6 m² · constr. 1934 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388592257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
117360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23057388592257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624-1626A, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2026-03-12 · 350 m · Vendu 525 000 $ (2 943 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 582 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 561 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 1445-1447, rue Sainte-Monique, L'Ancienne-Lorette 2025-12-22 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 431 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 494 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 700 $ Poids 58 % |
| 5 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 760 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 1816-1820, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-04 · 700 m · Vendu 475 000 $ (2 895 $/m²) 164,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 590 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +61 447 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 645 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 496 012 $ Poids 56 % |
| 9 | 1366-1368, rue Saint-Gabriel, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 114 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 434 237 $ Poids 53 % |
| 10 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 303 769 $ Poids 49 % |
| 11 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 598 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 631 462 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.