1371 Rue Marianne · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 110,2 m² · constr. 1949 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388593578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057388593578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 138 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 330 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 650 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 423 373 $ Poids 78 % |
| 7 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 723 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 482 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 518 892 $ Poids 77 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 699 $ Poids 76 % |
| 10 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 282 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −17 923 $ | 195 237 $ Poids 76 % |
| 11 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 248 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 377 $ Poids 75 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 486 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.