1367-1369 Rue Marianne · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 163,8 m² · constr. 1955 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388593699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23057388593699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
463 611 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 582 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 846 $ Poids 78 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 618 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 629 867 $ Poids 65 % |
| 3 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 878 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 568 $ Poids 61 % |
| 4 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 540 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 619 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 893 $ Poids 56 % |
| 6 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 496 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 365 $ Poids 54 % |
| 8 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 1000 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 212 722 $ Poids 51 % |
| 9 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 297 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 692 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 315 $ Poids 47 % |
| 11 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 688 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 737 298 $ Poids 47 % |
| 12 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 086 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.