1370 Rue Saint-Gabriel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 156,3 m² · constr. 1950 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388593845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057388593845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 607 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 536 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 636 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 613 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 840 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 890 $ Poids 69 % |
| 4 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 528 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 589 $ Poids 62 % |
| 5 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 589 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 720 $ Poids 54 % |
| 7 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 722 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 307 $ Poids 54 % |
| 8 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 997 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 275 $ Poids 53 % |
| 9 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 342 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +74 502 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 649 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 717 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 718 548 $ Poids 52 % |
| 11 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 898 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 172 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.