1370 Rue Marianne · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 150 m² · constr. 1945 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388594252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23057388594252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 575 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 599 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 534 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 778 $ Poids 79 % |
| 3 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 905 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 316 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 633 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 641 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 180 $ Poids 62 % |
| 6 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 638 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 702 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 701 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 518 112 $ Poids 54 % |
| 9 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 463 723 $ Poids 53 % |
| 10 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 633 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 354 $ Poids 53 % |
| 12 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 324 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.