1369 Rue Passant · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 96,2 m² · constr. 1970 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388594318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23057388594318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 256 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +2 987 $ | 201 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 337 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 508 825 $ Poids 90 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 823 $ Poids 88 % |
| 5 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 600 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −49 182 $ | 468 259 $ Poids 85 % |
| 6 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 568 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 536 488 $ Poids 85 % |
| 7 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 615 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 482 750 $ Poids 84 % |
| 8 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 526 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 513 512 $ Poids 84 % |
| 9 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 870 $ Poids 83 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 346 $ Poids 82 % |
| 11 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 696 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 569 174 $ Poids 80 % |
| 12 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 437 979 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.