1352 Rue Passant · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388595214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23057388595214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 35 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 104 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 489 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 423 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 374 $ Poids 86 % |
| 4 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 620 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 441 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 467 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 492 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 563 500 $ Poids 80 % |
| 8 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 265 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +3 983 $ | 193 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 299 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 025 $ Poids 78 % |
| 10 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 319 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 598 700 $ Poids 78 % |
| 11 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 523 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 597 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 617 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 423 625 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.