1348 Rue Passant · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388595425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23057388595425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 587 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 288 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +3 983 $ | 210 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 573 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 518 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 531 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 639 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 559 133 $ Poids 80 % |
| 8 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 625 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −46 594 $ | 491 814 $ Poids 77 % |
| 9 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 730 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 517 066 $ Poids 77 % |
| 10 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 741 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 646 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 084 $ Poids 76 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 729 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 462 529 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.