1361-1363 Rue Passant · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388595500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23057388595500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 279 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 201 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 624 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 499 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 507 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 506 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 512 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 245 $ Poids 83 % |
| 7 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 622 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −41 417 $ | 467 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 640 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 481 595 $ Poids 82 % |
| 9 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 677 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 833 $ Poids 81 % |
| 10 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 740 $ Poids 80 % |
| 11 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 792 $ Poids 80 % |
| 12 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 591 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 535 654 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.