1353 Rue Passant · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388595722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23057388595722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 306 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 612 $ Poids 87 % |
| 4 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 261 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 567 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 528 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 514 723 $ Poids 85 % |
| 6 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 618 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 542 216 $ Poids 83 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 554 281 $ Poids 81 % |
| 8 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 698 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 626 393 $ Poids 80 % |
| 9 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 648 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 479 648 $ Poids 80 % |
| 10 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 668 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 787 $ Poids 78 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 702 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 463 834 $ Poids 78 % |
| 12 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 484 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 519 668 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.