1344 Rue Passant · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388595778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23057388595778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 50 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 333 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +8 961 $ | 204 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 386 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 633 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 422 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 519 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 564 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 515 220 $ Poids 85 % |
| 6 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 245 $ Poids 82 % |
| 7 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 467 792 $ Poids 81 % |
| 8 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 684 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 443 058 $ Poids 80 % |
| 9 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 667 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −33 651 $ | 474 920 $ Poids 80 % |
| 10 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 687 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 576 344 $ Poids 78 % |
| 11 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 725 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 020 $ Poids 78 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 629 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 467 919 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.