1440 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 144,4 m² · constr. 1972 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388600083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23057388600083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 713 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 586 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 199 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 792 771 $ Poids 75 % |
| 4 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 483 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 637 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 516 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 501 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 688 798 $ Poids 64 % |
| 7 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 931 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 525 987 $ Poids 63 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 992 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 436 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 600 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 790 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 517 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 981 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 509 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 198 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 806 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 680 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.