1436-1438 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 157,9 m² · constr. 1972 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388600265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23057388600265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 78 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 533 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 179 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 824 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 641 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 227 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 662 503 $ Poids 71 % |
| 6 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 542 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 720 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 616 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 945 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 550 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 484 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 937 $ Poids 59 % |
| 11 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 929 $ Poids 58 % |
| 12 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 504 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 722 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.