1461 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388600329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23057388600329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 109 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 487 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 435 402 $ Poids 98 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 599 $ Poids 93 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 186 $ Poids 92 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 159 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 631 $ Poids 90 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 240 $ Poids 89 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 485 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 593 036 $ Poids 87 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 462 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 213 $ Poids 85 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 436 379 $ Poids 84 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 332 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 452 337 $ Poids 83 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 470 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 668 $ Poids 82 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 388 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 378 922 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.