1437 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388600471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23057388600471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 49 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 136 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 497 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 355 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 569 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 514 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 529 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 289 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 473 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 516 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 599 393 $ Poids 87 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 436 724 $ Poids 84 % |
| 7 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 335 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 517 684 $ Poids 84 % |
| 8 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 229 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 578 189 $ Poids 84 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 93 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 512 353 $ Poids 83 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 629 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 527 443 $ Poids 83 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 527 $ Poids 81 % |
| 12 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 369 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 114 264 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.