1433 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 173,3 m² · constr. 1972 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388600643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23057388600643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 56 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 557 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 249 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 696 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 417 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 569 636 $ Poids 90 % |
| 4 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 602 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 566 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 198 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 860 738 $ Poids 65 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 666 279 $ Poids 59 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 496 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 679 245 $ Poids 50 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 687 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 685 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +67 480 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 651 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 924 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.