1434 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388600801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057388600801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 43 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 143 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 478 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 126 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 492 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 255 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 455 789 $ Poids 93 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 381 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 547 728 $ Poids 86 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 484 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 509 034 $ Poids 86 % |
| 6 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 347 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −3 602 $ | 110 156 $ Poids 86 % |
| 7 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 344 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 499 156 $ Poids 83 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 438 $ Poids 81 % |
| 9 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 639 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 147 $ Poids 81 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 524 403 $ Poids 81 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 626 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 506 941 $ Poids 81 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 146 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.