1429 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 81,5 m² · constr. 1971 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388600825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23057388600825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 22 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 168 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 509 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 370 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 437 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 366 812 $ Poids 89 % |
| 4 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 504 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 404 221 $ Poids 88 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 424 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 545 325 $ Poids 86 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 430 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 426 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 401 $ Poids 81 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 517 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 434 118 $ Poids 79 % |
| 9 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 168 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 422 299 $ Poids 76 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 396 853 $ Poids 75 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 688 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 296 575 $ Poids 75 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 382 715 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.