1452 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388601235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23057388601235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 277 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 485 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 154 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 499 051 $ Poids 95 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 371 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 461 943 $ Poids 91 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 240 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 555 878 $ Poids 87 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 445 964 $ Poids 85 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 374 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 050 $ Poids 84 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 500 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 514 647 $ Poids 84 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 517 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 715 $ Poids 83 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 825 $ Poids 83 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 209 $ Poids 82 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 506 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 111 598 $ Poids 81 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 527 340 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.