1448 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388601367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23057388601367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 172 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 500 820 $ Poids 99 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 446 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 795 $ Poids 91 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 622 $ Poids 90 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 314 974 $ Poids 90 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 368 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 464 063 $ Poids 87 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 290 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 487 849 $ Poids 87 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 609 039 $ Poids 84 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 419 716 $ Poids 84 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 406 $ Poids 83 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 265 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 447 548 $ Poids 80 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 468 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 491 222 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.