1457 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388601481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23057388601481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 234 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 495 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 132 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 326 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 471 485 $ Poids 91 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 286 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 567 710 $ Poids 91 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 494 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 527 952 $ Poids 87 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 533 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 525 986 $ Poids 86 % |
| 7 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 455 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −514 $ | 113 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 430 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 516 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 378 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 542 007 $ Poids 80 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 455 412 $ Poids 79 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 595 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 598 067 $ Poids 79 % |
| 12 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 679 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 000 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.