1449 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388601683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23057388601683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 63 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 137 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 621 842 $ Poids 98 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 373 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 553 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 528 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 468 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 291 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 608 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 622 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 644 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 473 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 567 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 667 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 431 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 565 661 $ Poids 73 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 257 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 533 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 872 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 475 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 454 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 552 275 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.