1440 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 126,2 m² · constr. 1976 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388602630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23057388602630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 99 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 642 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 389 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 570 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 320 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 426 660 $ Poids 74 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 258 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 627 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 936 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 490 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 672 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 665 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 730 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 442 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 479 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 585 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 583 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 363 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 728 $ Poids 60 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 953 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.