1426 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388610134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23057388610134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 209 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 12 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 353 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 192 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 489 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 349 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 395 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 519 879 $ Poids 89 % |
| 5 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 516 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 593 $ Poids 88 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 398 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 786 $ Poids 86 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 419 517 $ Poids 81 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 549 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 413 944 $ Poids 80 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 378 582 $ Poids 78 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 192 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 405 183 $ Poids 75 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 381 193 $ Poids 74 % |
| 12 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 770 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 036 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.