1422 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388610305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057388610305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
488 209 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 210 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 493 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 227 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 469 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 423 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 590 $ Poids 91 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 386 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 565 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 179 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 508 200 $ Poids 88 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 570 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 523 630 $ Poids 85 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 403 $ Poids 84 % |
| 8 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 370 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 113 445 $ Poids 83 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 433 676 $ Poids 83 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 411 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 514 206 $ Poids 82 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 604 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 595 091 $ Poids 80 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 362 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 540 210 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.