1431 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388610451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23057388610451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 432 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 191 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 484 052 $ Poids 96 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 269 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 755 $ Poids 91 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 393 527 $ Poids 89 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 390 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 932 $ Poids 88 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 372 $ Poids 88 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 364 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 467 919 $ Poids 86 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 589 026 $ Poids 84 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 315 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 433 539 $ Poids 84 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 194 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 449 535 $ Poids 83 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 533 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.