1418 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 78 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388610477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23057388610477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
488 417 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 14 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 237 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 482 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 562 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 380 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 345 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 349 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 733 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 279 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 360 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −20 344 $ | 358 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 357 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 513 634 $ Poids 76 % |
| 9 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 750 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 455 345 $ Poids 76 % |
| 10 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 733 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 428 812 $ Poids 74 % |
| 11 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 237 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 400 093 $ Poids 74 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 369 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 980 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.