1418-1420 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 88,4 m² · constr. 1966 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388610801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23057388610801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 25 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 303 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 376 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 553 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 978 $ Poids 93 % |
| 4 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 330 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 264 $ Poids 92 % |
| 5 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 372 928 $ Poids 86 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 225 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 448 065 $ Poids 85 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 282 234 $ Poids 85 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 365 324 $ Poids 84 % |
| 9 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 422 606 $ Poids 84 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 440 520 $ Poids 83 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 538 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 411 217 $ Poids 83 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 403 958 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.