1423-1425 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388610804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057388610804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 279 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 265 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 520 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 439 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 377 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 533 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 433 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 573 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 634 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 603 451 $ Poids 80 % |
| 7 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 556 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 425 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 235 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 501 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 541 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 590 991 $ Poids 78 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 531 675 $ Poids 76 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 520 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 178 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 477 647 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.