1433 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388611239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057388611239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 209 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 325 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 492 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 238 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 316 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 468 683 $ Poids 92 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 418 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 524 747 $ Poids 88 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 442 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 522 742 $ Poids 88 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 319 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 564 349 $ Poids 88 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 274 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 699 $ Poids 85 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 535 559 $ Poids 83 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 452 515 $ Poids 81 % |
| 10 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 497 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −514 $ | 113 191 $ Poids 81 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 623 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 476 $ Poids 80 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 875 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.