1415 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 208,5 m² · constr. 1971 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388611531870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23057388611531870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 209 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 367 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 542 $ Poids 70 % |
| 2 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 302 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 627 929 $ Poids 69 % |
| 3 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 680 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 172 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 769 $ Poids 61 % |
| 5 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 773 235 $ Poids 58 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 898 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 846 $ Poids 51 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 974 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 653 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 763 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 759 $ Poids 42 % |
| 11 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 879 $ Poids 40 % |
| 12 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 775 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.