1410 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388611780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23057388611780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
488 209 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 281 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 492 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 356 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 323 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 524 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 352 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 345 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 608 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 235 $ Poids 82 % |
| 7 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 724 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 463 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 281 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 407 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 749 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 285 242 $ Poids 74 % |
| 11 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 368 273 $ Poids 74 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 609 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 417 376 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.