1405 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388611865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23057388611865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 209 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 354 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 540 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 446 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 391 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 581 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 319 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 508 366 $ Poids 90 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 231 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 591 763 $ Poids 89 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 539 031 $ Poids 88 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 154 $ Poids 85 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 247 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 482 875 $ Poids 84 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 258 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 529 702 $ Poids 82 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 613 080 $ Poids 80 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 520 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 528 150 $ Poids 77 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 266 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 523 616 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.