1428 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388612013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23057388612013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 47 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 261 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 492 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 232 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 439 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 330 $ Poids 92 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 277 $ Poids 91 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 828 $ Poids 87 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 520 440 $ Poids 87 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 367 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 456 646 $ Poids 86 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 365 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 479 439 $ Poids 84 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 056 $ Poids 83 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 322 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 629 704 $ Poids 82 % |
| 11 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 627 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 856 $ Poids 82 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 599 206 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.